10月1日起施行！鄭州市物業(yè)管理條例公布，關系你我
發(fā)布：時間：2021-09-10返回列表
9月8日，《鄭州市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）全文公布，針對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立及管理、物業(yè)服務標準、公共收益管理、公共突發(fā)事件應對等廣大業(yè)主關心的問題作出明確規(guī)定，將于2021年10月1日起施行。
新的《條例》都明確了什么
與現(xiàn)行物業(yè)服務費收費標準相比
又有哪些變化
一起來看看吧
此次《條例》第四十二條明確，業(yè)主應當按照合同約定支付物業(yè)費，物業(yè)費可以按月、季度預收，但是預收期限最長不得超過一年。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。但物業(yè)服務人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催交物業(yè)費。若采取上述方式催繳物業(yè)費，由區(qū)縣（市）物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由城市管理綜合執(zhí)法部門處以一萬元以上五萬元以下罰款。《條例》第四十七條規(guī)定，物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共場所的收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益，應當在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，不得擅自挪用、侵占。此外，物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的共有部分、共用設施，任何單位和個人不得擅自改變其用途，確需改變的，應當經(jīng)業(yè)主共同決定并依法辦理相關審批手續(xù)。其中，公共收益具體包括：依法利用業(yè)主共有的停車場、公共場地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營所得的收益；
利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場等共用設施經(jīng)營所得的收益；
利用業(yè)主共有的停車場出入設施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設置廣告獲得的收益；
公共收益的孳息；依法屬于全體業(yè)主的其他收益。
記者了解到，公共收益主要用于補充專項維修資金，也可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費，或者物業(yè)管理其他事項。任何組織和個人不得擅自挪用、侵占公共收益。
擅自挪用、侵占公共收益的，由城市管理綜合執(zhí)法部門責令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
按照《條例》規(guī)定，公共收益應當存入以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會名義開設的專用銀行賬戶，業(yè)主委員會可以自行管理，也可以委托專業(yè)機構(gòu)進行管理，其收支賬目等會計資料應當在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主有異議的，有權查詢相關賬簿。《條例》明確，物業(yè)有義務制定突發(fā)事件應急預案，定期組織演練。此外，物業(yè)服務人應當配備必要的防汛、防火、防疫等應急救援物資和設施設備，在搶險救災、疫情防控等公共突發(fā)事件應對期間，及時采取措施，會同業(yè)主委員會積極組織開展自救和互助，維護生產(chǎn)生活秩序。物業(yè)服務人應當服從市、區(qū)縣（市）人民政府統(tǒng)一指揮，配合居（村）民委員會開展工作，依法落實應急預案和各項應急措施。市、區(qū)縣（市）人民政府對物業(yè)服務人在公共突發(fā)事件應對期間的活動給予物資和資金支持。業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會依法落實市、區(qū)縣（市）人民政府的各項應急措施，積極開展自救。
